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购房贷款都在买房吗?贷款买房子这些问题你知道吗?

文章来源:网络收集 阅读: 201 发布时间: 2017-07-19

现在房产市场火爆,很多人都不仅仅是有房一族,更是加入了一人多套房的大军中,当然现在大家买房子不可能说全款付,还是需要在银行贷款的,那么我们来说说贷款买房子需要知道的一些问题。

  即使是等额还款,还款额度也是会变的

  即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

  提前还款的方式

  一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

  还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

  期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

  提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

  提前还款的基本流程

  提前还款有两种,一种是部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;还有一种全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

  还款方式的选择

  有提前还款计划的人,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

  以上就是为大家建议的贷款买房的几个建议,现在随着买房市场的不断变化,国家也出台了相关的政策,虽然房价在不断的上涨,很多人都是买房子来投资,但是还是希望大家在自己的经济能够承受范围之内去买房子,不要盲目非理性的买房,背上了让自己生活透不过气来的房贷。

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