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购房贷款哪些情况不宜提前还房贷?

文章来源:网络收集 阅读: 402 发布时间: 2017-07-19

        手头有钱的人们大多会盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。那么,住房贷款要不要提前还?哪些情况不宜提前还款?

        三种情况不宜提前还贷

        一、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠

        由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

        二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

        由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

        三、等额本息还款已到中期的购房者。

        等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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