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购房贷款年底房贷要提前还款吗

文章来源:网络收集 阅读: 300 发布时间: 2017-07-18

到了年底,手上有存款的房贷客户又将提前还款提上日程,所以每年的最后一个月就成了房贷提前还款的高峰期,但是年底房贷真的有必要提前还款吗?

年底房贷要提前还款吗

对于身背负债浑身不自在的人来说,提前还款是有必要的,这样可以减轻心理负担,但以下三种情况,笔者认为不必急于提前还款。

1.房贷利率享受85折

使用商业贷款买房的客户,若房贷利率打了85折,就没有必要将手上的存款拿来提前还款,因为五年期以上基准利率打85折,折后利率为4.165%,再看一下目前市场上的理财产品,高于这一利率的比比皆是,覆盖贷款利息是很轻松的事,所以何不将手上的存款拿来理财,额外获取一笔收益呢?

2.用公积金贷款买房

用公积金贷款买房的房贷客户,就更没必要提前还款了,理由同上。

3.还款已到中期

若房贷已过中期,也没必要提前还款,因为这时的月供中,本金占比最大,提前还款也达不到节省利息的目的。

再说,目前仍在降息通道中,短期内加息的可能性也不大,这种情况下应适当延长贷款期限,毕竟像房贷这样的低利率贷款是不容易拿到的。

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