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购房贷款贷款买新房划算还是二手房划算

文章来源:网络收集 阅读: 270 发布时间: 2017-07-18

贷款买新房划算还是二手房划算

贷款买新房划算还是二手房划算

很多人在置业买房的时候,一定很纠结是选择新房还是二手房呢,新房便宜,但是二手房地段好配套成熟啊,这里我们可以从贷款成本来看看,到底是买新房划算还是二手房划算呢:

既然是贷款买房,那么首付是跑不了的,按现在最新的房贷政策规定,首套房贷款首付是三成,二套房贷款首付是四成,用在新房与二手房身上呢,以一百万的房为例,我们来看看:

新房,首套房首付需要30万,二套房新房首付需要40万

二手房,首付是根据评估情况来决定的,一般来说100万的房子评估价在8成左右,也就是80万,可贷额度为评估价的7成,即56万,那么100万-56万,剩下的44万即为你的首付款钱。

从上可以看出,新房贷款首付低额度高,而二手房首付高额度低。

我们再从贷款年限上来看看

目前房贷政策,新房贷款最长可以达到30年,但二手房贷款年限同样根据评估情况决定的,二手房子在进行抵押时,银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大,意味着你的贷款年限会越短。

此外,我们再从贷款流程上来看看

一般来说,新房贷款,只要看好房,缴纳了首付款,只要满足贷款条件,银行很快会通知面签,而二手房还涉及到过户等手续,通常还会遇到卖家也是有贷款的情况,还得先等卖家提前还款后才能再办理后续手续,因此办理起来十分的繁杂。

看了以上介绍,是不是对买房选择新房还是二手房有了很清楚的认识,其实不管新房还是二手房,选择的关键还是从你自己的实际情况出发为宜。

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