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购房贷款房贷新政将在10月8日起实施,现在该把房子卖掉吗?

文章来源: 阅读: 175 发布时间: 2019-09-04

          对于10月8日起,即将实施的“房贷新政”,很多人都有些紧张,无论是刚需住房需求的,还是炒房者都陷入了莫名地恐慌之中。其实,首套个人住房贷款的购房者根本不需要太紧张,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。但二套房贷利率很可能会有较大幅度的上涨。
       理论上来看,新发放商业性个人住房贷款按照定价基准转换后的利率是稍微降低了。而这也正是基准利率与市场利率“两轨并一轨”后的融资成本下降的体现(房贷利率被隔离在外)。不过,我们必须要明确一点,那就是贷款利率市场化改革的目的,并不是为了刚需住房需求,更不是为了炒房者。而是从小微、民营企业等实体经济融资成本考虑的。
 
      由此可见,如果是手上有多套房源,现在能卖掉变现也是很不错的,毕竟10月8日起,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点,要明显高于当前的基准利率上浮20%的水平。届时,购房成本可能会增加,大家的购房意愿必定降低甚至没有了。
 
      当然,如果你的房源是在一线城市或者热点城市的CBD核心区,那就不要担心房价下跌,也不用担心房贷利率提高的问题。因为这些地方的优质房源还会有进一步价格上涨的动力。
 
     总之,卖不卖掉也不是你想不想的问题,目前这种情况下,恐怕就算是想卖也不见得有市场需求。另外,如果想要购买二套房的个人住房贷款来说,还是请抓紧时间赶在10月8日前完成,减少不必要的成本增加。

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