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购房贷款成都二手房贷款首付正确的计算方法

文章来源:网络收集 阅读: 229 发布时间: 2017-07-18

成都二手房贷款首付正确的计算方法

成都二手房贷款首付正确的计算方法

成都最严房贷政策已落地个把月了,从新政策落地起,想要在城南买套房子就就得异常的困难,很多小伙伴于是将目标转向了二手房,但是二手房真的会比一手房便宜吗?二手房贷款首付是多少呢?

比如房子总价134万,多数购房者预期的首付3成40万左右,再加上点税费中介费什么的,50万绰绰有余了吧,但,其实真实的情况并不是这样的,现在成都最新二手房贷款首付究竟是多少呢,成都二手房贷款首付究竟是如何计算的呢?

成都二手房贷款首付正确的计算方法如下:

·房子的交易价:134万,就是你要给到房东的钱。

·要找银行贷款的话,银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的,而是银行自己对房子会有一个评估价,这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米,总价就是104万,按照这个价格贷给你七成,也就是73万,剩下的61万,就是你的首付。

·另外还要缴税不是,缴税的基数既不是成交价格,也不是银行评估价格,而是房管局根据区域房价自己定的一个价格,这套房子中介预测的房管局评估价格是7000元/平米,所以评估的缴税基数是81万。好,现在说说要缴那些税:1%的个税,5%的增值税,1.5%的契税,一共是6万的税费。

·也就是说,如果你买二手房,一套总价134万的房子,你至少需要准备67万的首付款(包括各种税费),还不加中介费,中介费一般是1个点。

·按此一计算,成都二手房贷款,首付其实高达五成,说好的三成首付呢!!!

·搜易融建议,刚需一族还是不要太考虑二手房了吧,不然就买一套小户型的二手房过渡。

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