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抵押贷款银行对房产抵押贷款二次抵押的要求和限额

文章来源:搜易融 阅读: 341 发布时间: 2017-08-27

       房产抵押贷款二次抵押作为市场当中独有的一个贷款产品,所以银行对房产抵押贷款借款人有一些特别的要求,毕竟这是在已经有过一次抵押的情况下再做抵押,这种负债率是比较高的,借款人也算是风险相对较高的客户群体,银行对房产押贷款二次抵押的借款人不单单有了特别的申请要求,而且还给它限制了一定的额度,下面就是详细的情况
 
  房产抵押贷款二次抵押的条件:
 
  1、用于房产抵押贷款二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
 
  2、用于个人房产抵押贷款二次抵押的房屋必须是现房。
 
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
 
  4、房产抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人。
 
  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。
 
  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
                                                                                                                              
  房产抵押贷款二次抵押的限额:
 
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 
  目前来说,深圳地区数十家银行只有个别的银行能够申请房产抵押贷款二次抵押,所以借款人如果想要申请房产抵押贷款二次抵押的话,就要好好的珍惜这些银行给的机会,因为并不是所有的银行都那么仁慈善良

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